随着经济发展的不断壮大，房地产市场也不断升温。对于购房者来说，使用抵押贷款购房成为一种常见的方式。那么，成都青羊区商品房抵押贷款办理条件有哪些呢？
在成都青羊区贷款购房，第一关键要满足的就是自己的个人条件。根据目前政策规定，申请抵押贷款的个人必须是中国大陆居民，且必须年满18周岁以上。
此外，申请贷款人需要一份有效身份证件，以及在当地的社保或公积金账户。这些条件的满足，是如今购房者正常使用贷款购房的前提条件。
在个人条件被满足的情况下，还需要注意的是购买商品房的房屋本身是否具备抵押贷款的条件。根据目前银行的抵押贷款规定，购买的房屋需要是房地产交易市场的商品房，且必须已经达到国家规定的新房质量标准。
此外，成都青羊区商品房的所在地区还需要实行不动 产登记工作。购房者需要注意的是，易于抵押的房屋条件肯定是比较复杂的，所以需要向房屋委托机构或房产中介机构进行咨询。
根据银行的规定，购买商品房要办理抵押贷款时还需考虑到抵押条件。两种抵押方式：房产权证银行抵押和差额质押。银行抵押的抵押物必须是具有房产权证的商品房，而差额质押是指购房者把房屋质押在银行，银行贷款金额必须低于房屋价值30%以上。
另外，购房者自身的信用状况及房屋单价都是决定银行是否同意为购房者办理抵押贷款的重要因素。严格的贷款考核机制，是确保抵押贷款服务质量的主要保证。
办理商品房抵押贷款时，购房者还需要考虑到的问题是还款的期限。同样根据目前银行的规定，买房后贷款可以选择20年，最长不超过30年，同时每个月所还贷款的金额应不超过购房者总收入的50%。
但考虑到个人自身实际情况，购房者可以考虑根据自身实际情况和还款能力来选择还款的期限，从而能够更好地在购房和办理抵押贷款之间求得一个平衡点。
总的来说，成都青羊区商品房抵押贷款办理条件需要考虑多方面的因素。除了自身的个人条件外，房屋条件、抵押条件和还款期限都需要充分评估和考虑。 购房者在办理抵押贷款时，可以向专业人士咨询寻求帮助，以获得最好的购房体验。
