随着城市化进程的不断推进，安置房成为越来越多人购房的选择。对于金牛区的居民来说，成都市政府通过政策规定，将金牛区的安置房允许进行抵押贷款。那么，什么是安置房抵押贷款？为了拥有一套自己的房子，又该具备哪些条件？本文将解答这些问题。
在购买房屋时，一般情况下房产所有权交易流程分为：买房者首先把全款或部分款项交给卖房者，卖房者把房产权证等有关文件交给买房者，并完成产权交接手续。但安置房的产权为集体所有，按照原产权归属方式，产权一般归属于国有集体。因此，安置房抵押贷款指的是，在获得安置房居住权的前提下，将安置房作为抵押物向银行申请贷款。
申请安置房抵押贷款前需要具备一些条件，其中最主要的是房屋所有权证。
1. 安置房居住证明。安置房抵押贷款的首要条件是要求申请人已经获得了安置房居住权，并能够出示相应证明。据了解，为了避免资金用途不当或失信等风险，银行对借款人的资质审查非常严格，会审查申请人是否持有安置房居住证，是否符合进住条件等方面。
2. 安置房房屋产权证。申请安置房抵押贷款还需要拥有安置房的房屋产权证。产权证是证明产权归属关系的重要文件，一旦产权证丢失或被损坏，将会对办理安置房抵押贷款造成很大的障碍。如果产权归属不明确或者法律法规上存在瑕疵，则贷款申请将面临极大的风险。
3. 能够正常还款的还款来源。银行会对申请人的资金来源、职业稳定等进行审查，确保其能够按时归还贷款本息。因此，申请人需要拥有足够的还款来源，以免贷款过于紧张导致不能按时还款。
4. 有稳定工作或者具有一定的还款能力。除了还款来源之外，银行还会审查申请人的工作情况等资质。如果申请人没有固定职业或者没有稳定的收入来源，则可能会影响申请。对于没有固定职业的申请人，可以提供经营场所、股份证明等文件，证明其具有还款能力。
1. 申请人需要注意，申请安置房抵押贷款会需要进行复杂的审批手续，因此银行会收取一定的手续费。同时，贷款额度一般较低，申请人需要根据自身情况量力而为。
2. 申请人需要了解银行的贷款政策和审批流程等方面的信息，并对此进行详细了解。同时，需要注意银行对于还款逾期和其他不良信用行为的惩戒措施。
总的来说，安置房抵押贷款对于广大购房者改善居住条件、提升生活质量有着积极的作用。但申请人需要符合一系列严格的条件，并需要对自身的还款能力有足够的清晰认识。银行方面也需要在抵押贷款的审批和还款管理方面进行严格管理，确保双方的利益受到保障。
